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播報(bào)：最高法：以居住為目的全款購房的交付請求權(quán)，優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán) 抵押權(quán)及其他債權(quán)

2023-04-22 08:04:21 來源：互聯(lián)網(wǎng)

(資料圖)

4月21日，據(jù)人民法院報(bào)刊文，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》已于2023年2月14日由最高人民法院審判委員會第1879次會議通過，自2023年4月20日起施行。其中，就人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題，批復(fù)提出，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

根據(jù)批復(fù)，商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

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